Ein älteres Fertighaus zu kaufen oder zu sanieren, ist eine große Entscheidung – und in Gebäuden bis in die 1980er-Jahre können bauzeittypische Schadstoffe stecken. Mit einer neutralen Schadstoffprüfung wissen Sie vor der Unterschrift oder vor Baubeginn, woran Sie sind: welche Stoffe vorhanden sind, wo sie sitzen und was das für Nutzung, Sanierung und Kaufpreis bedeutet. Das Sachverständigenbüro immobix prüft für Sie in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg.
Warum sich die Prüfung vor dem Kauf auszahlt
- Kaufsicherheit: Sie erkennen mögliche Belastungen, bevor Sie sich vertraglich binden.
- Kostenklarheit: Sanierungsbedarf lässt sich realistisch einschätzen und beim Preis berücksichtigen.
- Gesundheit: Sie schützen sich und Ihre Familie vor vermeidbaren Belastungen der Innenraumluft.
- Neutralität: Wir bewerten ausschließlich nach fachlichen Kriterien – die Laboranalytik erfolgt in spezialisierten Fachlaboren.
Worauf wir prüfen
Je nach Baujahr, Bauweise und Ihrer Fragestellung untersuchen wir gezielt auf die relevanten Stoffe:
- Asbest in Bauteilen wie Asbestzement-Platten, alten Bodenbelägen und Klebern (in Deutschland seit 1993 verboten).
- Künstliche Mineralfasern (KMF) aus alten Dämmungen.
- Formaldehyd aus Holzwerkstoffen und Spanplatten – über eine Raumluftmessung.
- Holzschutzmittel wie PCP (in Deutschland seit 1989 verboten) und Lindan.
- Flüchtige organische Verbindungen (VOC) und Gerüche.
- Schimmel und Feuchte, gerade in der Holzständerbauweise.
Hintergründe zu den einzelnen Stoffen finden Sie in unseren Ratgebern zu Schadstoffen in Fertighäusern, Asbest erkennen und Formaldehyd in der Wohnung sowie auf der Seite zu Innenraumschadstoffen.
So läuft die Schadstoffprüfung ab
- Kurzes Vorgespräch: Wir klären Baujahr, Anlass und Ihre Fragen.
- Ortstermin: Begehung und gezielte Probenahme (Material-, Hausstaub- und Raumluftproben).
- Laboranalyse: Auswertung in spezialisierten Fachlaboren nach anerkannten Regelwerken.
- Bericht: nachvollziehbare Bewertung mit klarer Handlungsempfehlung.
Sicherheitshinweis: Asbesthaltige Bauteile und alte Mineralfasern dürfen nicht eigenmächtig bearbeitet werden – die Bearbeitung ist nach Gefahrstoffverordnung und TRGS 519 qualifizierten Fachfirmen vorbehalten. Wir stellen fest, ob eine Belastung vorliegt, und liefern die neutrale Grundlage für Ihre Entscheidung.
Was ein Befund für Kauf, Preis und Sanierung bedeutet
Ein Schadstoffbefund ist kein Grund zur Panik, sondern eine belastbare Entscheidungsgrundlage. Wird eine Belastung festgestellt, lässt sich der zu erwartende Sanierungsaufwand abschätzen und in die Kaufverhandlung einbeziehen – etwa über einen Preisnachlass oder klare Vereinbarungen im Kaufvertrag. Umgekehrt gibt ein unauffälliges Ergebnis Sicherheit für Einzug und Finanzierung.
Gerade bei Fertighäusern der 1960er- bis 1980er-Jahre lohnt der Blick vor der Unterschrift: Typisch sind Formaldehyd aus Holzwerkstoffen, Holzschutzmittel wie PCP und Lindan in tragenden Hölzern, künstliche Mineralfasern (KMF) in alten Dämmungen sowie – je nach Bauteil – Asbest. Da ein Immobilienkauf in aller Regel unter Ausschluss der Sachmängelhaftung erfolgt („gekauft wie gesehen“), trägt der Käufer das Risiko verdeckter Belastungen. Eine neutrale Prüfung vorab verschiebt dieses Risiko von einer bösen Überraschung nach dem Kauf zu einer informierten Entscheidung davor.
Jetzt vor dem Kauf prüfen lassen – Hannover, Niedersachsen, Bremen, Hamburg
Sie stehen vor dem Kauf oder der Sanierung eines Fertighauses und möchten auf Nummer sicher gehen? Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen unter 05130 9740286 oder per E-Mail an office@immobix.de – wir vereinbaren bei Bedarf zeitnah einen Ortstermin. immobix – Sachverständigenbüro GmbH: Schäden vermeiden. Werte erhalten.
Fachliche Grundlage: Umweltbundesamt (UBA), Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA, TRGS 519), Ausschuss für Innenraumrichtwerte (AIR), Gefahrstoffverordnung sowie die AGÖF-Orientierungswerte.
Häufige Fragen
Warum sollte ich ein Fertighaus vor dem Kauf auf Schadstoffe prüfen lassen?
Weil bauzeittypische Stoffe wie Asbest, Formaldehyd, künstliche Mineralfasern oder Holzschutzmittel enthalten sein können. Eine Prüfung vor der Unterschrift zeigt den tatsächlichen Zustand und lässt sich beim Preis und bei der Sanierungsplanung berücksichtigen.
Welche Schadstoffe werden untersucht?
Je nach Objekt vor allem Asbest, künstliche Mineralfasern, Formaldehyd, Holzschutzmittel wie PCP und Lindan sowie flüchtige organische Verbindungen (VOC); ergänzend Schimmel und Feuchte. Was sinnvoll ist, stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Wie zuverlässig sind die Ergebnisse?
Die Bewertung stützt sich auf Laboranalysen in spezialisierten Fachlaboren und auf anerkannte Regelwerke wie die DIN-ISO-16000-Reihe und die AGÖF-Orientierungswerte. So sind die Ergebnisse belastbar und nachvollziehbar dokumentiert.
Sind Sie unabhängig?
Wir bewerten ausschließlich nach fachlichen Kriterien und anerkannten Regelwerken und dokumentieren nachvollziehbar. So erhalten Sie eine neutrale, belastbare Entscheidungsgrundlage.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Vom Bürositz in der Wedemark bei Hannover sind wir für Sie in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg im Einsatz.