Wie entsteht eigentlich ein Gutachten – und was kommt auf Sie zu? Beim Sachverständigenbüro immobix arbeiten wir nach einem klaren, transparenten Ablauf. So wissen Sie von der ersten Anfrage bis zur fertigen Empfehlung genau, was passiert. Der folgende Überblick zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie wir als Sachverständiger und Gutachter in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg vorgehen.
1. Erstkontakt und Anfrage
Alles beginnt mit Ihrem Anruf oder Ihrer Nachricht. Sie schildern uns kurz Ihr Anliegen – etwa einen Feuchtefleck, einen Riss, einen unangenehmen Geruch oder den Wunsch nach einer Bewertung vor dem Kauf. Wir nehmen Ihr Anliegen auf und klären, ob und welche Untersuchung infrage kommt. Bitte beachten Sie: Eine ausführliche fachliche Beratung erfolgt nicht am Telefon, sondern im Rahmen eines vereinbarten Termins. Den voraussichtlichen Umfang und das Honorar besprechen wir transparent, bevor Sie uns beauftragen.
2. Terminvereinbarung
Passt das Vorgehen für Sie, vereinbaren wir einen Ortstermin. Dank unserer Lage in der Wedemark sind wir schnell bei Ihnen vor Ort. Wir sagen Ihnen vorab, was wir für den Termin benötigen – zum Beispiel Zugang zu betroffenen Räumen, vorhandene Unterlagen oder Pläne.
3. Ortstermin, Untersuchung und Messung
Beim Ortstermin verschaffen wir uns ein genaues Bild. Wir untersuchen das Gebäude, dokumentieren den Zustand mit Fotos und erfassen alle relevanten Befunde. Je nach Fragestellung setzen wir geeignete Messtechnik ein:
- Feuchtemessungen und Prüfung auf Wärmebrücken
- Raumluftmessungen bei Schimmelverdacht, etwa Innen-Außen-Vergleich nach der DIN-ISO-16000-Reihe
- Untersuchung auf Innenraumschadstoffe und VOC mit Bewertung anhand der AGÖF-Orientierungswerte
- baubiologische Messungen nach dem Standard der Baubiologischen Messtechnik, oft mit Fokus auf den Schlafbereich
- bei schwer zugänglichen Stellen Drohnenaufnahmen von Dach, Fassade oder Schornstein
Alle Messungen führen wir mit aktueller, regelmäßig geprüfter Messtechnik durch. Sind Laboranalysen erforderlich, lassen wir die Proben in spezialisierten Fachlaboren auswerten, die wir je nach Messung und Einsatzzweck gezielt auswählen.
4. Auswertung
Nach dem Termin werten wir alle Beobachtungen und Messwerte sorgfältig aus. Wir vergleichen die Ergebnisse mit anerkannten Regelwerken und Orientierungswerten und arbeiten heraus, was die eigentliche Ursache eines Schadens ist – nicht nur, wo er sich zeigt. Wichtig ist uns dabei das Vorsorgeprinzip: Sichtbarer Schimmel sollte aus Gesundheitsgründen entfernt werden, unabhängig von der Art.
5. Gutachten und Bericht
Sie erhalten ein nachvollziehbares, beweissicheres Gutachten. Es beschreibt den Zustand, benennt die Ursache und bewertet den Befund fachlich fundiert. Die Dokumentation ist so aufgebaut, dass sie auch für Kauf, Streitfälle oder Versicherungen tragfähig ist. Fachbegriffe erklären wir verständlich, damit Sie die Ergebnisse wirklich einordnen können.
6. Empfehlung und Sanierungskonzept
Auf Wunsch ergänzen wir das Gutachten um ein praxistaugliches Sanierungskonzept: welche Maßnahmen sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge sie erfolgen und wie Trocknung und Erfolgskontrolle aussehen sollten. Als Sachverständigenbüro bewerten wir dabei neutral und nachvollziehbar – nach anerkannten Regelwerken und allein an der Sache orientiert.
7. Optionale Nachkontrolle
Wurde saniert, prüfen wir auf Wunsch den Erfolg der Maßnahmen. Gerade bei Schimmel ist eine Erfolgskontrolle sinnvoll, etwa durch erneute Messungen. So haben Sie die Sicherheit, dass die Ursache tatsächlich behoben ist und das Problem nicht zurückkehrt.
Sie möchten Ihr Anliegen besprechen oder einen Termin vereinbaren? Rufen Sie das Sachverständigenbüro immobix an unter 05130 9740286 oder schreiben Sie an office@immobix.de. Wir begleiten Sie transparent durch jeden Schritt – in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg.
Termin & Kontakt
Sie haben eine Frage oder einen konkreten Verdacht? Rufen Sie das Sachverständigenbüro immobix unter 05130 9740286 an oder senden Sie uns über die Kontaktseite eine Nachricht. Wir melden uns zeitnah und vereinbaren bei Bedarf einen Ortstermin in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg. Einen Überblick über alle Leistungen finden Sie in unserer Leistungsübersicht.
Anfrage senden Anrufen: 05130 9740286
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, bis das Gutachten fertig ist?
Das hängt vom Umfang und von eventuellen Laboranalysen ab. Beim Erstkontakt geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung zum zeitlichen Ablauf.
Muss ich beim Ortstermin etwas vorbereiten?
Hilfreich sind Zugang zu den betroffenen Räumen sowie vorhandene Unterlagen oder Pläne. Was genau benötigt wird, sagen wir Ihnen vorab bei der Terminvereinbarung.
Sind bei jedem Gutachten Messungen nötig?
Nein. Ob und welche Messungen sinnvoll sind, richtet sich nach Ihrer Fragestellung. Bei unklarem oder verdecktem Befall liefern Messungen jedoch objektive Ergebnisse.
Erhalte ich auch eine Empfehlung zur Sanierung?
Auf Wunsch ergänzen wir das Gutachten um ein neutrales Sanierungskonzept mit Maßnahmen, Reihenfolge und Erfolgskontrolle – ausschließlich nach fachlichen Kriterien und anerkannten Regelwerken bewertet.
Bieten Sie auch eine Kontrolle nach der Sanierung an?
Ja. Eine optionale Nachkontrolle, etwa durch erneute Messungen, zeigt Ihnen, ob die Ursache behoben ist und die Maßnahmen erfolgreich waren.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Der Ortstermin selbst nimmt meist einige Stunden in Anspruch, abhängig von Objekt und Fragestellung. Bis das fertige Gutachten vorliegt, vergeht je nach Umfang und eventuellen Laboranalysen in der Regel etwas Zeit – eine realistische Einschätzung zum zeitlichen Ablauf geben wir Ihnen bereits beim Erstkontakt.
Muss ich beim Ortstermin anwesend sein?
Hilfreich ist es, wenn Sie oder eine Person mit Zugang zu den betroffenen Räumen vor Ort sind, damit wir alle relevanten Bereiche erreichen und offene Fragen direkt klären können. Lässt sich das nicht einrichten, finden wir gemeinsam eine praktikable Lösung für den Zugang.