Willkommen beim Sachverständigenbüro immobix – Ihrem unabhängigen Sachverständigenbüro für Schäden an Immobilien in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg. Unter dem Leitgedanken „Schäden vermeiden. Werte erhalten.“ begutachten wir Immobilien neutral und fachlich fundiert: von Wasserschäden und Schimmelpilzbefall über Bauschäden und Innenraumschadstoffe bis zur baubegleitenden Qualitätskontrolle. Vom Bürositz in der Wedemark bei Hannover sind wir für private und gewerbliche Eigentümer, Bauherren, Käufer, Verwalter und Vermieter im Einsatz.
Als Sachverständiger für Immobilien und Bausachverständiger in Niedersachsen bewerten wir neutral und allein an der Sache orientiert: Wir suchen als Gutachter die tatsächliche Ursache eines Schadens, statt Symptome zu kaschieren. Unsere Begutachtungen orientieren sich an anerkannten Regelwerken und werden nachvollziehbar sowie beweissicher dokumentiert – eine belastbare Grundlage für Sanierung, Kauf, Versicherung oder Rechtsstreit.
Unsere Leistungen als Sachverständigenbüro in Hannover und Niedersachsen
Wasserschäden
Wir lokalisieren die Quelle von Leckagen und Durchfeuchtungen, erfassen das Schadensausmaß und dokumentieren beweissicher. So lässt sich die richtige Trocknungs- und Sanierungsstrategie festlegen und weiterer Schaden vermeiden.
Schimmelgutachten & Feuchtegutachten
Schimmel entsteht praktisch immer durch zu viel Feuchtigkeit. Mit unserem Schimmelgutachten finden wir die Ursache – ob Baumangel, Wärmebrücke oder Nutzungsfehler – und entwickeln ein Konzept zur dauerhaften Beseitigung, orientiert am UBA-Schimmelleitfaden. Testen Sie vorab kostenlos unseren Schimmelrisiko-Rechner.
Luftprobenentnahme & Partikelmessung
Bei verdecktem oder unklarem Befall bestimmen wir die Belastung der Raumluft mit Sporen und Partikeln, im Innen-Außen-Vergleich. Die Messungen nach DIN ISO 16000 liefern objektive Nachweise und die Erfolgskontrolle nach der Sanierung.
Baubiologie
Ganzheitliche Bewertung des gesunden Wohnens nach dem Standard der Baubiologischen Messtechnik (SBM): chemische Wohngifte und Raumklima sowie Schimmel und Allergene – mit besonderem Blick auf den Schlafbereich.
Innenraumschadstoffe
Gerüche, Beschwerden oder Verdacht nach einer Sanierung? Wir untersuchen VOC, Formaldehyd, Weichmacher, Holzschutzmittel und weitere Stoffe und ordnen die Ergebnisse anhand der AGÖF-Orientierungswerte ein.
Bauschäden / Baugutachten
Risse, Setzungen, Abdichtungs- oder Ausführungsmängel: Wir erfassen den Zustand, ermitteln die Ursachen und dokumentieren beweissicher – für Kauf, Streitfall, Versicherung oder die anstehende Sanierung.
Bauüberwachung
Unabhängige, baubegleitende Qualitätskontrolle in den kritischen Phasen wie Abdichtung, Wärmedämmung und Rohbau. Wir erkennen Mängel frühzeitig und schützen Sie als Bauherr – neutral und nach anerkannten Regelwerken.
SiGeKo
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination nach Baustellenverordnung: Wir koordinieren die Arbeitssicherheit bei mehreren Gewerken, erstellen den SiGe-Plan und minimieren Gefährdungen auf Ihrer Baustelle.
Gutachten & Sanierungskonzepte
Nachvollziehbares Gutachten zu Zustand, Ursache und Bewertung – ergänzt um ein praxistaugliches Sanierungskonzept mit Maßnahmen, Reihenfolge, Trocknung und Erfolgskontrolle. Neutral und unabhängig.
Drohnenaufnahmen
Dach, Fassade oder Schornstein sicher inspizieren – ohne Gerüst. Per Drohne dokumentieren wir schwer zugängliche Bereiche mit hochauflösenden Fotos und Videos.
Warum das Sachverständigenbüro immobix
Bei unseren Begutachtungen arbeiten wir nach den anerkannten Standards des Umweltbundesamtes (UBA), der Arbeitsgemeinschaft ökologischer Forschungsinstitute (AGÖF), des Instituts für Baubiologie + Nachhaltigkeit (IBN), des Bundesverbandes Feuchte & Altbausanierung (BuFAS), der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA) sowie des Deutschen Holz- und Bautenschutzverbandes (DHBV).
- Unabhängig und neutral: Bewertung ausschließlich nach fachlichen Kriterien und anerkannten Regelwerken.
- Ursachen finden statt Symptome kaschieren – für dauerhafte Lösungen.
- Nachvollziehbare, beweissichere Dokumentation als belastbare Entscheidungsgrundlage.
- Regionale Nähe: schnell vor Ort in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg.
Qualifikation
Hinter dem Sachverständigenbüro immobix steht Geschäftsführer Dominik Christian Cattau – seit über 20 Jahren Maurer- und Betonbauermeister und seit über 15 Jahren als Sachverständiger tätig. Diese Verbindung aus handwerklicher Praxis und gutachterlicher Erfahrung ist die Grundlage jeder Begutachtung:
- Maurer- und Betonbauermeister
- Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Maurer- und Betonbauer-Handwerk – Bestellungskörperschaft: Handwerkskammer Hannover
- Sachverständiger für Schimmel- und Feuchteschäden (EIPOS)
- Baubiologe IBN sowie Gebäudeenergieberater (HWK)
Einen vollständigen Überblick über Qualifikationen und Zertifizierungen finden Sie auf der Seite Über uns.
Mitgliedschaften
Das Sachverständigenbüro immobix ist Mitglied in anerkannten Fachverbänden – das sichert laufenden fachlichen Austausch und die Orientierung an aktuellen Regelwerken:
- Mitglied im Deutschen Holz- und Bautenschutzverband e. V. (DHBV), Goethestraße 37, 50858 Köln – www.dhbv.de
- Mitglied im Institut für Bauforschung e. V. (IFB), An der Markuskirche 1, 30163 Hannover – bauforschung.de
- Mitglied im Verband der Bausachverständigen Deutschlands e. V. (VBD), Im Winkel 13, 30916 Isernhagen – www.vbd-ev.de
Ihr Ablauf in Kürze
- Kontakt & Terminvereinbarung: Sie schildern uns kurz Ihr Anliegen, wir vereinbaren bei Bedarf einen Termin.
- Ortstermin: Begutachtung vor Ort, bei Bedarf mit Messungen und Probenentnahme.
- Auswertung & Gutachten: Ursachenanalyse und nachvollziehbare Dokumentation.
- Empfehlung: konkrete Maßnahmen bzw. Sanierungskonzept mit Erfolgskontrolle.
Ihr Einzugsgebiet: Hannover, Region Hannover, Niedersachsen, Bremen und Hamburg
Unser Bürositz ist in der Wedemark bei Hannover. Von dort sind wir für Sie in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg im Einsatz – etwa in Langenhagen, Burgwedel oder Isernhagen – als Ansprechpartner und Baugutachter für Schimmelgutachten, Wasserschadengutachten, Baugutachten und baubiologische Untersuchungen. Einen Überblick über alle Leistungen finden Sie auf unserer Seite Leistungen.
Sachverständiger in Ihrer Nähe: Langenhagen, Burgwedel, Isernhagen, Garbsen, Celle, Neustadt am Rübenberge, Wunstorf, Barsinghausen, Burgdorf, Hameln und Hildesheim.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Sie vermuten einen Schaden oder brauchen eine neutrale Einschätzung? Rufen Sie uns unter 05130 9740286 an oder schreiben Sie an office@immobix.de. Wir besprechen Ihr Anliegen, klären den Aufwand und vereinbaren bei Bedarf einen Ortstermin in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg.
Anfrage senden Anrufen: 05130 9740286
Häufige Fragen
Was kostet eine Begutachtung?
Die Kosten hängen vom Aufwand, dem Schadensbild und den nötigen Messungen ab. Den voraussichtlichen Umfang und das Honorar besprechen wir, bevor Sie uns beauftragen. Eine kostenlose Beratung bieten wir nicht an; am Telefon nehmen wir Ihr Anliegen kurz auf und vereinbaren bei Bedarf einen Termin.
Wie läuft ein Auftrag beim Sachverständigenbüro immobix ab?
Nachdem Sie uns Ihr Anliegen kurz geschildert haben, vereinbaren wir bei Bedarf einen Termin. Es folgen der Ortstermin mit Begutachtung, die Auswertung mit nachvollziehbarem Gutachten und eine konkrete Empfehlung bzw. ein Sanierungskonzept.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Wir sind in der Wedemark bei Hannover ansässig und für Sie in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg im Einsatz.
Wie stellen Sie eine neutrale Bewertung sicher?
Wir bewerten ausschließlich nach fachlichen Kriterien und anerkannten Regelwerken und dokumentieren alles nachvollziehbar und beweissicher. So erhalten Sie eine neutrale Feststellung der Ursache als belastbare, beweissichere Grundlage.
Was macht ein Sachverständiger für Immobilien?
Ein Sachverständiger für Immobilien untersucht ein Gebäude neutral, findet die Ursache eines Schadens – etwa bei Feuchte, Schimmel oder Bauschäden – und hält Zustand und Bewertung in einem nachvollziehbaren Gutachten fest. Als Bausachverständiger und Gutachter schaffen wir damit eine belastbare Grundlage für Sanierung, Kauf, Versicherung oder Rechtsstreit.
Wer zahlt den Gutachter?
In der Regel trägt die Kosten, wer den Gutachter beauftragt. Je nach Fall kann das Honorar aber weitergereicht werden – etwa an die Gegenseite bei berechtigten Mängelansprüchen oder an die Versicherung, wenn ein Versicherungsfall vorliegt. Den Aufwand und das Honorar besprechen wir vorab transparent, bevor Sie uns beauftragen.