Ein unangenehmer oder unklarer Geruch in Innenräumen ist mehr als nur lästig: Ein muffig-erdiger, chemischer oder süßlicher Geruch kann ein Hinweis auf ein verstecktes Problem sein – von Schimmel über Ausdünstungen aus Bau- und Einrichtungsmaterialien bis zum typischen „Fertighausgeruch“. Als unabhängiges Sachverständigenbüro gehen wir der Ursache neutral auf den Grund, statt den Geruch nur zu überdecken – für Immobilien in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg.
Woher Gerüche in Innenräumen kommen
Gerüche entstehen fast immer durch flüchtige Stoffe, die an die Raumluft abgegeben werden. Typische Quellen sind:
- Schimmel und Feuchte: mikrobielle Stoffwechselprodukte (MVOC) verursachen den typisch muffig-erdigen Kellergeruch – oft, bevor Schimmel sichtbar ist.
- „Fertighausgeruch“: Chloranisole und Chloraromaten aus älteren Holzschutzmitteln, vor allem in Fertighäusern der 1960er- bis 1980er-Jahre.
- Flüchtige organische Verbindungen (VOC): Lösemittel, Weichmacher und Ausdünstungen aus Farben, Klebern, Bodenbelägen und Möbeln – häufig nach Sanierung oder Neubau.
- Weitere Ursachen: alte Materialien, Rückstände oder eingeschlossene Feuchtigkeit in Bauteilen.
Wie wir der Ursache nachgehen
Für die Geruchsdiagnostik kombinieren wir zwei Ansätze – je nachdem, wie schnell und wie genau Sie ein Ergebnis brauchen:
Messung vor Ort – schneller Überblick
Mit einem PID-Gasspürgerät (Photoionisationsdetektor) erfassen wir bereits vor Ort die Summe der flüchtigen organischen Verbindungen in der Raumluft. Das liefert sofort einen Anhaltspunkt, wo die Belastung hoch ist und wo nicht – eignet sich also gut, um Verdachtsbereiche einzugrenzen. Der einzelne Stoff lässt sich damit allerdings nicht bestimmen: Die Vor-Ort-Messung zeigt eine Gesamttendenz, kein Einzelergebnis.
Laboranalytik – die Ursache eingrenzen
Um die eigentliche Ursache zu finden, nehmen wir eine Raumluftprobe und lassen sie im Labor auswerten – gezielt auf die relevanten Stoffgruppen wie VOC, MVOC oder Chloranisole. Erst diese Analyse grenzt ein, welcher Stoff für den Geruch verantwortlich ist. Die Bewertung erfolgt anhand anerkannter Orientierungswerte, insbesondere der Arbeitsgemeinschaft ökologischer Forschungsinstitute (AGÖF) sowie der Innenraumrichtwerte des Umweltbundesamtes.
Vor-Ort-Messung und Laboranalytik ergänzen sich: Die schnelle Messung zeigt, wo genauer hingeschaut werden muss; die Laboranalytik liefert die belastbare Antwort auf die Frage „woher kommt der Geruch wirklich?“. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Warum eine neutrale Bewertung wichtig ist
Gerüche werden oft mit Duftgeräten oder Anstrichen überdeckt – das Problem bleibt und kommt zurück. Als neutrales Sachverständigenbüro bewerten wir ausschließlich nach fachlichen Kriterien und anerkannten Regelwerken. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung, ob und welche Belastung vorliegt und welche Maßnahmen sinnvoll sind – eine belastbare Grundlage für Sanierung, Kauf, Streitfall oder Ihre Gesundheit. Gesundheitliche Beschwerden gehören dabei immer in ärztliche Abklärung.
Geruchsbelastung untersuchen lassen – in Hannover, Niedersachsen, Bremen und Hamburg
Sie nehmen einen hartnäckigen Geruch wahr, dessen Quelle Sie nicht finden? Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen unter 05130 9740286 oder per E-Mail an office@immobix.de – wir vereinbaren bei Bedarf einen Ortstermin, messen die Raumluft und veranlassen bei Bedarf die passende Laboranalytik. Mehr zu verwandten Themen finden Sie auf unseren Seiten zu Innenraumschadstoffen und zum Schimmelgutachten.
Termin & Kontakt
Sie haben eine Frage oder einen konkreten Verdacht? Rufen Sie das Sachverständigenbüro immobix unter 05130 9740286 an oder senden Sie uns über die Kontaktseite eine Nachricht. Wir melden uns zeitnah und vereinbaren bei Bedarf einen Ortstermin in Hannover, der Region Hannover, in Niedersachsen, Bremen und Hamburg. Einen Überblick über alle Leistungen finden Sie in unserer Leistungsübersicht.
Anfrage senden Anrufen: 05130 9740286
Häufige Fragen
Kann man Gerüche in der Wohnung messen?
Ja. Vor Ort erfassen wir mit einem PID-Gasspürgerät die Summe der flüchtigen organischen Verbindungen als schnellen Überblick. Für die genaue Ursache nehmen wir eine Raumluftprobe und lassen sie im Labor auf die relevanten Stoffgruppen auswerten.
Was ist der Unterschied zwischen Vor-Ort-Messung und Laboranalytik?
Die Vor-Ort-Messung (PID) zeigt schnell eine Gesamttendenz, kann aber den einzelnen Stoff nicht bestimmen. Die Laboranalytik grenzt genau ein, welcher Stoff den Geruch verursacht – dafür dauert sie länger und ist aufwendiger.
Woran orientieren Sie sich bei der Bewertung?
An anerkannten Orientierungswerten, insbesondere den AGÖF-Orientierungswerten und den Innenraumrichtwerten des Umweltbundesamtes. So ist die Einordnung nachvollziehbar und belastbar.
Was verursacht den typischen „Fertighausgeruch“?
Häufig Chloranisole und Chloraromaten, die aus älteren Holzschutzmitteln entstehen – typisch für Fertighäuser der 1960er- bis 1980er-Jahre. Mehr dazu im Ratgeber zu Schadstoffen in Fertighäusern.