Gebäudeschäden
Professionelle Behebung von Gebäudeschäden.
Schäden an Immobilien wie Baumängel oder Feuchteschäden sollten schnell und fachmännisch behoben werden – ImmobiX steht Ihnen dabei zur Seite!
Schäden an Immobilien wie Baumängel oder Feuchteschäden sollten schnell und fachmännisch behoben werden – ImmobiX steht Ihnen dabei zur Seite!
Schäden rechtzeitig erkennen und beheben
Gebäudeschäden in Wedemark, Langenhagen, Isernhagen, Celle, Burgwedel, Hannover und Region?
Baumängel
Gehen Sie mit Ihrem Gebäude zum Arzt? Nein, denn der Doktor macht im wahrsten Sinne des Wortes Hausbesuche. Wir werden gerufen, wenn Symptome am Bau sichtbar werden: Algen, Schimmel, Salzausblühungen lassen manches Haus schon von außen unansehnlich werden. Und innen wartet oft noch mehr: Jedes Gebäude (jede Wohnung) weist im Schnitt 21 Mängel auf – die Hälfte davon entsteht bereits im Rohbau! Daher bleiben sie oft viel zu lange unentdeckt.
Wie der Arzt am menschlichen Körper gehen wir bei der Gebäudediagnose Schritt für Schritt vor. Wir analysieren die Symptome, untersuchen den Baukörper und finden die Ursache. Dies können verdeckte Mängel sein, zum Beispiel eine nicht fachgerecht aufgebrachte Dämmschicht. Holzteile faulen aufgrund von Feuchteeinwirkungen. Gerade weil Feuchte Ursache für so viele Bauschäden ist, haben wir uns auf Feuchteschäden spezialisiert.
Häuser brauchen korrekte Diagnosen
Die Analyse ist ergebnisoffen, die Bewertung folgt im nächsten Schritt. Ein Mangel ist zunächst nur die Abweichung des Ist-Zustands vom Soll. Das Soll ist neben gesetzlichen Vorschriften und den allgemeine anerkannten Regeln der Technik vor allem das, was Bauherr und Ausführender vor dem Bau verabredet haben. Schon bei Kleinigkeiten beginnen deshalb die Diskussionen: Sind die Anforderungen genau definiert? War mit „weißen Wänden“ wirklich Raufaser gemeint? Warum ist das Gefälle in der Dusche so niedrig?
Wir sprechen vor Ort alle Sprachen: die des Architekten, die des Bauherrn und die des Handwerkers. Deshalb setzen wir in erster Linie auf Kommunikation, um weitere Kosten im Streitfall zu vermeiden. Und wenn man uns früh genug einbindet, vermeiden wir in der Regel eine Sanierung, die noch mehr Zusatzkosten verursacht. Bleiben wir bei der Dusche: Wenn das Gefälle laut Herstellerangabe 2,5 % betragen soll, sind 2,1 % ein Mangel – mit allen rechtlichen Konsequenzen. Wir sorgen dafür, dass Streitigkeiten trotzdem nicht eskalieren.
Häuser brauchen gute Therapeuten
Steht die Diagnose, beginnt die Therapie. Gerade bei gravierenden, verschleppten Baumängeln ist eine Sanierung meist unausweichlich. Wir nehmen gegebenenfalls Kontakt zu Vorbesitzern und Dienstleistern auf, denn viele Baumängel entstehen ausgerechnet im Gefolge von – eigentlich wertsteigernden – Modernisierungsmaßnahmen, etwa bei der energetischen Sanierung. Wir prüfen eventuelle Ansprüche aus Gewährleistung und erstellen ein Sanierungskonzept. Die notwendige Sanierung können wir auf Wunsch selbst in die Wege leiten und beaufsichtigen.
Feuchteschäden
Bauen ist ein ewiger Kampf gegen das Wasser. Selbst wenn der Bau fachmännisch einwandfrei ausgeführt ist: Feuchteschäden können mit der Zeit an jedem Haus auftreten. In Deutschland ist Feuchte für 80 % der Bauschäden verantwortlich! Oft entstehen gravierende Folgeschäden durch eine triviale Ursache, die unentdeckt geblieben ist und sich mit der Zeit verschlimmert hat. Manchmal sind es kleine Fehler in einer Bau-, Sanierungs- oder Renovierungsphase, die größere Folgemängel nach sich ziehen.
Hier muss der absolute Fachmann ran! Wir sind hoch spezialisiert auf Feuchteschäden und betreuen den ganzen Lebenszyklus der Immobilie: von der Planung über die Errichtung und der langen Phase der Nutzung bis hin zur Kernsanierung. Nur wenn die Ursache für Feuchteschäden zweifelsfrei feststeht, können diese effektiv beseitigt werden.
Beim Bau gehetzt? Das merkt man später.
Wir gehen systematisch vor und erfassen alle Bauphasen. Drei Beispiele:
- Sind alle Abdichtungsebenen im Haus bei der Planung berücksichtigt worden? Steht das Haus beispielsweise auf lehmigem Boden, muss der Keller besonders gut abgedichtet sein.
- Ist beim Bau Feuchte eingeschlossen worden? Nicht selten werden nasse Kalksandsteine verbaut, die auf der Baustelle im Regen standen. Wenn es dann schnell gehen muss, erfolgt der Putzauftrag, bevor die Steine trocknen konnten. So werden fast sicher verdeckte Mängel geschaffen.
- Ist Feuchtigkeit im Innenraum auf Altlasten zurückzuführen – oder vielleicht auf Nutzerverhalten?
Neben der Ursachenforschung ermitteln wir auch die Folgeschäden. Feuchte von außen führt zum Beispiel häufig zu Bauteilschäden. Dies betrifft Hausschwamm im Dachstuhl genauso wie Korrosion von Bewehrungsstahl. Nicht ganz so geläufig sind die energetischen Folgen: durchnässte Außenwände etwa leiten verstärkt Wärme aus dem Haus und sorgen für finanzielle Verluste. Wenn ein Bauteil nur zu 5 % feucht ist, hat das eine verminderte Wärmedämmung von ca. 50 % zur Folge!
Wenn zu hohe Feuchte in der Raumluft herrscht, kommt das Problem von innen. In diesen Fällen kann es zur Schimmelbildung kommen. Schimmel ist ein besonders hartnäckiger und gesundheitsschädlicher Folgeschaden.
Wichtig: Sobald Sie Immobilien erwerben, renovieren oder umbauen, empfiehlt es sich Experten vorab hinzuzuziehen, damit eventuelle versteckte Schäden rechtzeitig erkannt werden. Der Kostenfaktor Sanierung muss unbedingt berücksichtigt werden, wenn das korrekte Baubudget ermittelt werden soll – denn sonst kann unter Umständen die gesamte Finanzierung gefährdet werden. Sollten Sie neu bauen, können wir aufgrund unserer Expertise Feuchtigkeitsschäden schon bei Planung und Bau des Hauses langfristig vermeiden.